Надежная система координат
коммерческой недвижимости
  • Calle Llull 350, 4-3, Barcelona
  • Av. Diagonal 131, Barcelona
Сейчас работаем
15.04.2022

Недвижимость в Испании в кредит

Правда ли, что недвижимость в Испании в кредит может купить любой желающий, даже не гражданин страны? Сколько на самом деле процентов придется платить, неужели действительно — всего от 2.5 процентов? Попробуем разобраться в мифах и реальности покупки недвижимости в Испании за счет банка.

Кому предлагается недвижимость в Испании в кредит

Это действительно так, ипотеку в Испании может получить любой желающий, и для этого не обязательно быть гражданином страны или хотя бы Евросоюза. В конце концов, это только бизнес, и финансовые организации готовы сотрудничать с кем угодно, но, разумеется, с массой юридических оговорок.

Основные требования будут такими:

  • Необходимо доказать законность происхождения своих средств.
  • Потребуется подтверждение постоянного дохода. Причем по ряду причин документы из ряда стран, скажем так, рассматриваются особо тщательно и могут вызывать недоверие.
  • Само собой разумеется, заявитель не должен быть под санкциями.

Три уровня проверки

Фактически, претендент на покупку недвижимости проходит сразу несколько стадий проверок, даже если об этом официально не говорится. Во-первых, для того, чтобы заключать сделки в Испании, надо получить идентификационный номер иностранца, так называемый ΝΙΕ. Это первый этап.

Далее для оплаты объекта потребуется счет в банке, на который должна быть зачислена определенная сумма. И это вторая непростая задача — договориться с банком, чтобы счет открыли, а деньги приняли.

А обращение за ипотекой — это уже третий этап. Для тех, кто преодолел первые два препятствия на пути к своему испанскому счастью.

На какой срок можно взять кредит

Как правило, ипотечный заем предоставляется на срок от пяти и до двадцати и более лет. Время, на которое берется заем, надо оценивать реалистично. С одной стороны, чтобы платежи по ипотеке были не слишком обременительными для семейного бюджета. А с другой, надо понимать некоторую юридическую разницу.

Например, в России в ряде случаев клиенты могут вернуть деньги в банк досрочно без всяких дополнительных комиссий и штрафов. Но подобной закрепленной законодательно нормы нет в Испании. И банк, дающий заем на 10 лет, рассчитывает получать проценты в течение всего этого срока, а не искать нового заемщика уже завтра. Поэтому досрочное погашение обычно связано с дополнительными издержками. Хотя в большинстве случаев нам удается заключить договор с банком с нулевым штрафом за досрочное погашение. При этом, как правило, на первый год, банк старается ввести мораторий.

Размер кредита для покупки недвижимости в Испании

Сами испанцы зачастую могут получить заем даже на сто процентов стоимости приобретаемого объекта. Но для иностранцев, в особенности для тех, кто не является гражданином Евросоюза, это так не работает. Как правило, в долг можно взять не более 50 процентов от цены покупки. В редких случаях до 70%, но это скорее исключения.

Процентные ставки

Как это ни удивительно для тех, кто далек от банковского бизнеса, но процентные ставки по ипотеке никак не зависят от личности заемщика и его кредитоспособности. В действительности банк в любом случае вернет свои деньги, так как собственность находится до момента полного погашения займа у него в залоге.

Главный фактор — состояние финансового рынка, процентные ставки в стране. И вот как раз в этом есть некоторые нюансы. На сегодняшний день процент в зоне евро достаточно низкий. Это связано с тем, что Европейский Центральный банк до сих пор предпринимает определенные шаги по поддержанию и стимулированию экономики после пандемии.

В результате прямо сейчас проценты невысокие, а были времена, когда и вообще они оказывались чуть ли не нулевыми. Но не факт, что так будет вечно. Поэтому под низкий процент, под те самые 2.5%, банки дают кредиты с условиями пересмотра ставок через определенное время. А если клиент хочет зафиксировать ставку на весь период, то ему предложат вплоть до 4%.

В случае, если речь идет о резидентах – ставки по кредиту для них могу быть снижены в два и более раза, так как сточки зрения кредитной организации меньше риск. Таким образом, каждому, кто использует ипотеку, стоит задуматься над тем, чтобы сменить свой статус в Испаии.

Безопасность заемщика

Невысокая процентная ставка может вводить многих в заблуждение и порождать некоторые иллюзии у тех, кто живет не в Европе. Многим зачастую кажется, что 2.5-4 процента — это вообще «ни о чем», по сравнению с 10 и более процентов по ипотеке у себя в стране.

Однако низкая процентная ставка радует только до тех пор, пока национальная валюта, в которой заемщик получает доход, остается стабильной. Но что будет, если евро резко подорожает, как мы это видели не один раз, а доходы останутся прежними или даже сократятся?

В испанском банке займы на покупку недвижимости выдаются в евро. И платить по ним придется именно в твердой валюте. Но такой заем может оказаться в какой-то момент неподъемным для тех, чьи доходы номинированы, например, в рублях.

В общем случае для того, чтобы занимать деньги на покупку чего-либо в евро, надо и доходы иметь — именно в евро. Иначе и деньги, и собственность заемщика могут оказаться под серьезным риском, который он вряд ли сможет контролировать.

Какие документы потребуются для ипотеки в Испании

Как правило, банки просят предоставить при подаче заявки на кредит для покупки недвижимости в Испании пакет документов, в который входят

1. Национальный паспорт.

2. Документ о присвоении ΝΙΕ.

3. Предварительный договор купли-продажи, под который берется кредит.

4. Документы, подтверждающие доходы — справки из налоговых, и так далее за предыдущие два года.

5. Справка с места работы с указанием должности, зарплаты, стажа, другой информации.

6. Выписки по текущему счету в банке, показывающие уровень доходов и расходов.

Другие документы по запросу.

На какую сумму лучше покупать недвижимость

Наиболее выгодно приобретать недвижимость от 500 тысяч евро. Потому что в результате собственник может претендовать на получение так называемой золотой визы.

Обладатель золотой визы может свободно приезжать в Испанию в любое время, свободно путешествовать по Европе. Привести в Испанию свою семью. И даже работать в этой стране при необходимости. То есть его статус мало чем отличается от резидентов.

Но для того, чтобы получить золотую визу, надо вложить именно минимум 500 тысяч своих денег, кредитные в расчет не принимаются.

Какую недвижимость выгоднее покупать

И наконец, последний, но самый главный вопрос: а какую недвижимость на самом деле выгодно покупать в Испании? Мы рекомендуем присмотреться не к жилой, а к коммерческой недвижимости. Именно она дает доход, который позволит максимально быстро рассчитаться с кредитом в банке.

Известно, что коммерческая недвижимость при определенных обстоятельствах может приносить более высокий доход, чем сдача в аренду купленного жилья. Это стоит обсудить с экспертом. Собственно, она и покупается для извлечения дохода. Ее и надо использовать для того, чтобы обеспечить будущее себе и своим детям в Европе. А начать выбирать объект можно с нашего закрытого каталога коммерческой недвижимости.


Получите консультацию специалиста

Задайте вопрос по теме статьи и получите ответ от эксперта Decart Property

Материалы по теме

Подпишитесь на
обновления блога